Banco de Questões Condominiais

21) A construtora pode eleger o primeiro síndico?

A) Sim, a construtora sempre pode eleger o primeiro síndico, independentemente da quantidade de unidades vendidas, pois possui esse direito por lei. B) Não, a construtora nunca pode eleger o primeiro síndico, pois essa escolha é exclusiva dos condôminos já residentes. C) Sim, a construtora pode eleger o primeiro síndico, quando ainda detém a maioria das unidades, exercendo seu direito como proprietária. D) Não, a eleição do primeiro síndico deve obrigatoriamente ser feita por um órgão externo, como a administradora do condomínio

22) Até que ponto o síndico pode decidir além do que está definido na convenção e regimento interno?

A) O síndico pode alterar livremente regras da convenção e do regimento interno sempre que julgar conveniente à administração. B) O síndico só pode tomar decisões além da convenção e do regimento interno em emergências ou para reparos urgentes e necessários, devendo, fora disso, submeter mudanças e despesas relevantes à assembleia. C) O síndico pode decidir além das normas apenas com autorização prévia da administradora, independentemente de assembleia. D) O síndico nunca pode tomar decisões fora do que está previsto na convenção, mesmo em casos emergenciais

23) A assembleia pode decidir pela contratação de um síndico profissional, mesmo havendo um condômino candidato ao cargo?

A) Não, a assembleia só pode contratar um síndico profissional na ausência de candidatos ao cargo. B) Sim, a assembleia pode optar por síndico profissional, desde que nenhum condômino esteja quite com suas obrigações. C) Sim, a assembleia pode decidir pela contratação de um síndico profissional, desde que haja proposta válida e aprovação da maioria dos presentes. D) Não, apenas o conselho fiscal pode decidir pela contratação de síndico profissional

24) É possível qualquer pessoa colher procurações em número suficiente para se eleger?

A) Sim, desde que não haja restrição na convenção quanto ao número de procurações, embora a prática não seja considerada ética. B) Não, pois a legislação proíbe expressamente a coleta de procurações para fins eleitorais em condomínios. C) Não, pois apenas o síndico pode receber procurações para votação em assembleia. D) Sim, e essa prática é sempre incentivada, pois facilita o processo eleitoral no condomínio

25) Pode haver mais de um síndico no mesmo condomínio?

A) Não, é vedada a existência de mais de um síndico no mesmo condomínio, ainda que haja previsão na convenção. B) Sim, pode haver mais de um síndico, independentemente de qualquer previsão na convenção, bastando a decisão da assembleia. C) Não, somente é possível ter mais de um síndico em condomínios com várias torres, mesmo sem previsão na convenção. D) Sim, pode haver mais de um síndico, desde que haja previsão na convenção, embora seja recomendável a existência de apenas um para evitar conflitos administrativos e legais

26) O síndico pode ser limitado no poder de demitir?

A) Não, pois o síndico possui poder absoluto para demitir funcionários, não podendo sofrer qualquer tipo de limitação, ainda que prevista na convenção ou em assembleia. B) Sim, desde que haja previsão na convenção condominial ou deliberação em assembleia que imponha restrições ao exercício desse poder. C) Não, pois a demissão de funcionários depende exclusivamente de autorização judicial, independentemente da vontade do síndico ou da assembleia. D) Sim, mas apenas quando se tratar de funcionários terceirizados, sendo vedada qualquer limitação quanto aos empregados diretos do condomínio

27) Caso não haja um síndico eleito, aquele que assume essa responsabilidade pode ser considerado como tal?

A) Apenas o síndico formalmente eleito em assembleia pode ser reconhecido como representante do condomínio, sendo inválidos quaisquer atos praticados por quem assuma a função informalmente. B) O condômino que assume a administração na ausência de síndico eleito, ainda que sem oposição dos demais, atua de forma precária e não responde legalmente pelos atos praticados. C) O condômino que, na ausência de síndico eleito, passa a exercer a administração sem oposição dos demais pode ser considerado representante comum do condomínio, assumindo os encargos e responsabilidades decorrentes dessa função. D) Na falta de síndico eleito, somente a administradora contratada pode assumir legalmente a representação do condomínio, ainda que haja condômino exercendo funções administrativas

28) No caso do síndico orgânico se mudar durante o período de sua gestão, ele pode continuar seu mandato?

A) Sim, pois a legislação não exige que o síndico seja condômino ou residente, de modo que sua mudança não impede a continuidade do mandato. B) Não, pois ao deixar de residir no condomínio o síndico perde automaticamente a legitimidade para exercer a função. C) Sim, desde que haja aprovação unânime dos condôminos em assembleia autorizando sua permanência após a mudança. D) Não, pois o síndico deve obrigatoriamente manter vínculo de moradia com o condomínio durante todo o período de gestão

29) Qual a disponibilidade de tempo que o síndico deve apresentar no seu ofício?

A) O síndico deve ter disponibilidade integral e exclusiva, dedicando-se ao condomínio em tempo integral, sendo vedado o exercício de qualquer outra atividade profissional. B) O síndico deve comparecer ao condomínio apenas em assembleias e situações emergenciais, não sendo necessária dedicação contínua às atividades administrativas. C) O síndico deve possuir a disponibilidade de tempo necessária para o bom cumprimento de suas obrigações, podendo contar com o auxílio de profissionais especializados para auxiliar na gestão condominial. D) O síndico deve manter presença diária obrigatória no condomínio, independentemente das demandas existentes, para garantir a regularidade da administração

30) O síndico pode se envolver nas relações entre os condôminos?

A) Não, o síndico deve se abster de qualquer envolvimento nas relações entre condôminos, limitando-se exclusivamente às funções administrativas e financeiras do condomínio. B) Sim, o síndico pode se envolver na mediação de conflitos entre condôminos, buscando a harmonia no ambiente condominial, aplicando, quando necessário, as penalidades previstas e agindo com impessoalidade. C) O síndico só pode intervir nas relações entre condôminos quando houver autorização prévia da assembleia, não podendo atuar por conta própria. D) O síndico pode se envolver apenas em conflitos judiciais entre condôminos, sendo vedada sua atuação em situações informais ou extrajudiciais

Academia do Condomínio

O síndico