Banco de Questões Condominiais

21) A falta de manutenção no condomínio pode acarretar:

A) Apenas desconforto B) Multas administrativas C) Acidentes e processos judiciais D) Nenhuma consequência

22) A manutenção dos sistemas de combate a incêndio é:

A) Facultativa B) Responsabilidade individual C) Obrigatória D) Opcional conforme convenção

23) A inspeção predial tem como finalidade:

A) Avaliar estética B) Identificar patologias e riscos C) Reformar o prédio D) Definir taxas

24) O registro das manutenções deve ser:

A) Opcional B) Apenas verbal C) Documentado D) Informal

25) Em que casos ocorre a responsabilidade do condomínio a respeito de infiltrações oriundas das esquadrias das janelas?

A) O condomínio é sempre responsável pelas infiltrações oriundas das esquadrias das janelas, independentemente da causa, pois estas integram a estrutura do edifício e sua conservação é de interesse coletivo. B) A responsabilidade pelas infiltrações decorrentes das esquadrias das janelas é exclusivamente do proprietário da unidade, ainda que o problema tenha origem em falhas na manutenção externa do prédio. C) A responsabilidade do condomínio ocorre quando a infiltração estiver relacionada à falta de manutenção das áreas externas sob sua gestão, como o revestimento da fachada, podendo, nesses casos, responder pelos danos causados. D) O condomínio somente será responsável pelas infiltrações se houver previsão expressa na convenção condominial transferindo integralmente a ele o dever de manutenção das esquadrias das unidades

26) A manutenção e conservação das calçadas é de responsabilidade do condomínio?

A) A responsabilidade pela manutenção e conservação das calçadas é, em regra, do condomínio, pois a legislação municipal costuma atribuir tal dever aos proprietários ou titulares do domínio do imóvel. B) A manutenção das calçadas é de responsabilidade exclusiva do poder público municipal, não cabendo ao condomínio qualquer obrigação quanto à sua conservação. C) A responsabilidade pela conservação das calçadas é apenas dos moradores individualmente considerados, não podendo ser atribuída ao condomínio como ente coletivo. D) O condomínio somente será responsável pela manutenção das calçadas se houver previsão expressa na convenção condominial, inexistindo obrigação decorrente de legislação municipal

27) A manutenção da laje de cobertura é de responsabilidade do condomínio?

A) Sim, por se tratar da última laje do edifício, considerada parte comum da edificação, cabendo ao condomínio a sua manutenção e conservação. B) Não, pois a laje de cobertura é sempre considerada área de propriedade exclusiva do condômino da unidade do último andar sendo sua responsabilidade integral. C) Sim, mas apenas quando a laje de cobertura tiver sido transformada em terraço de uso privativo, hipótese em que a responsabilidade passa automaticamente ao proprietário da unidade. D) Não, pois a manutenção da cobertura deve ser sempre custeada individualmente por todos os moradores, sem vinculação à natureza comum do bem

28) O condomínio é responsável pelas consequências de uma queda do elevador?

A) O condomínio responde objetivamente por qualquer queda de elevador ocorrida no edifício, independentemente de comprovação de manutenção ou de eventual uso indevido do equipamento pelos usuários. B) O condomínio não será responsável pelas consequências da queda do elevador, desde que fique comprovado que realizou todas as manutenções e exigências legais de segurança, especialmente quando houver descumprimento das regras de utilização pelo próprio usuário. C) O condomínio somente não será responsável pela queda do elevador se não houver contrato com empresa especializada de manutenção, sendo irrelevante a observância das normas de segurança. D) A responsabilidade pela queda do elevador é sempre exclusiva da empresa fabricante, não podendo o condomínio responder em nenhuma hipótese, ainda que haja falha de manutenção

29) A contratação de empresas para manutenção deve priorizar:

A) A experiência prática comprovada, ainda que sem documentação formal, como critério exclusivo de contratação B) A escolha baseada apenas em recomendações informais, sem análise técnica ou documental C) A qualificação técnica da empresa, com verificação de capacidade, regularidade e segurança na execução dos serviços D) A contratação prioritária de prestadores com menor custo imediato, independentemente de sua capacitação

30) A manutenção das áreas comuns pode ser realizada sem assembleia quando:

A) houver risco imediato à integridade das áreas comuns ou à segurança dos condôminos, exigindo providência urgente B) tratar-se de situação emergencial que demande ação rápida do síndico para evitar prejuízos maiores C) a intervenção for previamente planejada, ainda que sem deliberação dos condôminos D) o custo da manutenção for elevado, dispensando aprovação para agilizar a execução

Academia do Condomínio

Manutenção do condomínio