A inspeção predial é uma análise técnica, visual e sistemática que avalia a segurança, a funcionalidade, a conservação e as condições de uso e operação de uma edificação, como edifícios residenciais, comerciais e públicos. Realizada por profissionais habilitados (engenheiros e arquitetos), ela identifica falhas e anomalias em todos os sistemas da construção, resultando em um laudo com as recomendações e prioridades para as manutenções corretivas e preventivas necessárias, garantindo a durabilidade do prédio e a segurança das pessoas.
A Engenharia diagnóstica é a parte da engenharia civil que tem como enfoque os estudos de análise prediais. É considerada uma área muito promissora para engenheiros e arquitetos que possuem interesse em problemas de edificações. Ela busca vistoriar as edificações por meio de inspeções prediais, apresentando os problemas encontrados, e assim possibilitar que atitudes sejam tomadas e que soluções sejam encontradas.
A inspeção predial é o checkup da edificação, visando a boa qualidade predial e a boa saúde de seus usuários. Ela requer o diagnóstico de seus sistemas para posteriores providências de reparos e serviços de manutenção.
A inspeção predial é o primeiro passo em direção a manutenção predial. Ela irá apresentar as reais condições em que se encontra a saúde de um edifício, isto é, indicará todas as irregularidades ali presentes, favorecendo a tomada de providencias e evitando assim a diminuição de sua vida útil. A partir desse conhecimento das anomalias e falhas encontradas tona-se possível a escolha da manutenção adequada para aquela edificação.
O processo de inspeção predial tem como principal função identificar o estado geral do edifício, analisando aspectos relacionados a funcionalidade, vida útil, desempenho, segurança e estado de conservação dele.
É sempre preferível que se iniciem as inspeções prediais ainda na fase de entrega do edifício, já que é possível que nessa fase possam surgir as primeiras falhas construtivas. E se prolongar ao longo de toda a utilização da edificação, pois a qualquer momento podem surgir novas irregularidades.
A manutenção é descrita como o “conjunto de atividades a serem realizadas ao longo da vida total da edificação para conservar ou recuperar a sua capacidade funcional e de seus sistemas constituintes de atender as necessidades e segurança dos seus usuários”.
A atividade associada à manutenção predial é tratada pelas prescrições propostas na norma ABNT NBR 5674 – Manutenção de Edificações – Requisitos para o sistema de gestão da manutenção, mas o que se observa na prática é que poucos edifícios possuem esse tipo de serviço implantado em conformidade com esse documento técnico.
É conhecido que os sistemas e elementos construtivos necessitam de atividades de manutenção, ao longo de sua vida útil, para garantir níveis aceitáveis de desempenho e de segurança, atendendo às exigências dos seus usuários.
Dessa forma, vale destacar a fundamental importância que as atividades de manutenção têm para manter o desempenho adequado da edificação e assim garantir a sua segurança, qualidade, sustentabilidade e valorização, satisfazendo às necessidades dos seus usuários.
A manutenção serve para recuperar e conservar a capacidade funcional dos edifícios por meio de atividades corretivas, sendo essas preferencialmente planejadas, envolvendo aspectos de durabilidade, desempenho e vida útil dos elementos e sistemas construtivos.
A maioria das pessoas não sabe, mas uma das principais responsabilidades dos síndicos é a contratação de um engenheiro civil e arquiteto especialista para fazer a inspeção predial do edifício. Este procedimento é muito importante para não só avaliar o estado da obra no momento do registro, mas, principalmente, tentar diagnosticar possíveis problemas, minimizando ou evitando prejuízos. Quanto mais cedo a identificação, melhores os resultados de manutenção e menores os valores investidos em reformas e consertos.
O problema é que muita gente não tem ideia de como a inspeção predial funciona, passando a conhecer o serviço só quando o estrago já é grande ou irremediável.
Viva a vida, e até a próxima.
